想在国外买岛做岛主?没那么容易!

两性 2022-04-18 23:54:57

如何在国外买岛?

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在国外想买一座私人岛屿要提前了解哪些?又有哪些流程呢?

一、售价范围:基本在5500美元—1300万美元之间不等;5500美元的面积大约1500平米,位于加拿大内陆湖中;售价1.9万美元的岛上仅有一间小房子,主要对象为买岛入门者;售价为1200万美元的私人岛屿面积在150平方公里左右,岛上有豪华别墅、游泳池、码头等设施。目前世界上最豪华的私人岛屿位于加勒比海地区,面积虽然只有61平方公里,但由于位置优越,设施齐全,售价达到了天价5650万美元。据统计:30万美元左右的岛屿最好卖,适合一般买家,这种岛上的基本设施都很齐全。

二、主要分布区域:

1.欧洲一区岛屿,主要分布在意大利及希腊;

2.欧洲二区岛屿,主要分布 在爱尔兰、西班牙、英国、法国及北欧周边;

3.加拿大东部岛屿;

4.美国西海岸岛屿;

5.加勒比海岛屿;

6.中美洲岛屿;

7.南美洲岛屿;

8.澳大利亚及新西兰岛屿;

9法属大西洋岛屿;

10.印度洋岛屿。

三:岛屿来源:主要为私人所有,也有国家所有的。所有参与买卖的岛屿都有所在国的“所有及使用证明”。岛屿的价格完全按照市场模式操作,与国家的贫富无关,公司与买卖双方按市场规律定出价格。

四:大致购买流程:

1、找一家买卖岛屿公司,通过网络预定,填写表格,比如买卖岛屿的大小、价格、地区及特殊要求;

2、公司按照消费者留下的地址寄上两三个参考岛屿的资料,供选择;

3、参观岛屿,作出决定;

4、签定合同,同时卖岛的人需付清8.5%的佣金(仅供参考),买岛者则付清岛屿的价钱;

5、买岛者在公司的协助下在岛屿所在地办理登记手续。

买岛容易养岛难

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岛屿的买卖过程有时长达一年,涉及国家的土地、环保、国防等政策。各国有各国的限制,例如一些岛只能拥有50年的使用权,另一些岛以涨潮的最高点为界,水位以下大片的沙滩只能属于政府。

目前全球的私人岛屿供给市场,数量最多的是加拿大的东西海岸,加拿大有一百多个内陆湖与绵延的海岸线,因此是全球私人小岛供应市场最大的国家。此外新英格兰海岸、加勒比海、南太平洋与欧洲地区的海岸都有私人小岛,至于南太平洋地区的所罗门群岛、马歇尔群岛与菲律宾群岛的岛屿因受各国法律限制,可以私有的并不多。岛屿的买主仍以美国与欧洲人居多,亚洲人不太有购买小岛的习惯。在中国,有关购买岛屿的法规相当严格,涉及国土资源、海洋局和各地方政府,申请从县级开始层层递交到国务院。程序相当繁琐,花费也十分高昂。

如何成为一名优秀的“岛主”,以下是你要学习的:

荒岛重生——具有开发岛屿的智慧:买岛不难,如何开发一座岛才是重点。要让小岛堪住,得充实其生活机能。一是解决交通问题,二是电力与通讯设备,三是饮用水源何来。

混沌初开——懂得维护岛屿的技巧:光是建造房屋成本就会比陆地的同等建筑高出1.5倍,因为从材料到工人都得用船载运到岛上。此外还得考虑在不使用岛屿期间,如何维护岛屿。

防不胜防——了解关于岛屿的政策:与购买陆地建筑不同,银行贷款难度很高,例如在东南亚地区买的小岛,多半没有所有权,银行根本不可能会核贷,因此得准备大量现金。

买一个岛屿仅仅是成本预算的开始,私人岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出。如果岛屿尚未开发,还得花上约十万甚至数百万美元来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统,还有修一个深水码头或私人机场也是不小的开支,后期的维修费用更是不容小觑。所以,买岛便宜,养岛难。

名人岛主大盘点

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  • 中国第一位岛主朱仁民的莲花岛

说到底,买岛成为“岛主”仍是上流社会与有钱人的奢华玩意儿,普通人还是眼馋一下就算啦!那么,现实中谁已经先人一步成为了“岛主”呢?

  • 海盗船长约翰尼·德普

2005年,约翰尼·德普拍摄完《加勒比海盗2》后就宣布和家人迁居至影片的拍摄地巴哈马,在那里他买下了一个价值300万美元的海岛,从海盗船长正式转型为“海岛船长”。德普的私人小岛在地图上的名字叫“利特霍尔唐”,面积45英亩,有6个私人海滩、一个私人港口、一栋别墅和备用发电机,想要接近小岛必须依靠小船、直升机和海上飞机。

  • 世界魔术大师大卫·科波菲尔

大卫·科波菲尔曾花费6500万美元在巴哈马群岛南部一口气买下了由4座小岛组成的埃克苏马群岛。日后这里成为顶级富豪和明星的度假地,每周租金超过30万美金。

  • 维珍航空老板布兰森

很多人会羡慕维珍航空的员工,因为他们的老板理查德·布兰森花了320万美元在昆士兰买下Makepeace Island作为员工们的度假胜地。 这座心形岛屿占地9.2公顷(92000平方米),距离澳大利亚昆州Noosa湾仅有20分钟路程。当然,海岛也为布兰森带来了实际的经济收益,这个岛一星期的租金是32万美元。

  • 中国第一位岛主朱仁民

国内公开报道的第一个私人岛主朱仁民,是杭州潘天寿环境艺术设计研究院院长,早在1996年,他花9万块钱取得了舟山边上一座荒岛40年的使用权,他给岛取名叫“莲花岛”。至今朱仁民在莲花岛上投入累计已经超过2300万元,将这里从一片荒芜变成了远近闻名的环境艺术品。

专家观点

  • 中国政法大学学者 赵红梅

无居民海岛不仅是国家所有的财产具有经济利益,还承担着生态保护、国防安全、领土确定、科学研究等多方面的功能,其使用权不是单一和简单的权利,而是一系列子权利的集合,如取水权、岛上土地使用权、海域使用权、渔业权等,且权利中蕴涵着义务,主要表现在对使用权人的无居民海岛环境和生态保护、国防安全、不阻止他人无害登岛等的要求上。

  • 全国人大代表、中国十大女杰、江苏亚萍集团董事长 陆亚萍

外国用迷惑的眼光看着中国人消费太有钱了,在国外买地买楼买矿甚至买岛,其气魄气场震撼世界也震惊国人!为何会这样崇洋迷外?值得我们深思!

  • 榕港餐饮集团董事长 李建平

除了投资和移民以外,中国商人投资海外岛屿的另外一个目的也可能是出于避税。例如,若在巴哈马购岛,政府将不会对购买者征收个人所得税、企业所得税、资本利得税和遗产税。